lits: 4
salles de bain: 1
Habitable: 135.3 MC
Année de construction: 1987

$344,500

156 Rue Paul Gaudreau
Granby, QC J2J - MLS # 19204410

Détails de la propriété

Description

Grand jumelé lumineux situé sur une rue paisible dans un quartier familial recherché, près de tous les services : écoles, parcs, aréna et piscine. Offrant 4 chambres à coucher, planchers de bois et céramique, salle de bain attenante à la chambre principale avec walk-in. Aire ouverte au rez-de-chaussée : salon, cuisine et salle à manger. Sous-sol aménagé avec chambre supplémentaire. Terrain intime et très bon voisinage. À qui la chance ? Contactez-nous pour une visite!

Spacieux jumelé à vendre dans un secteur paisible de Granby!

Située sur une rue tranquille, cette magnifique propriété à
étages vous offre 4 chambres à coucher, une belle
luminosité naturelle et un espace de vie convivial à aire
ouverte, parfait pour les familles. Le rez-de-chaussée
comprend un salon, une cuisine fonctionnelle et une salle à
manger ouverte, idéale pour recevoir. Les planchers en bois
et céramique ajoutent une touche chaleureuse et durable à
l'ensemble.

À l'étage, on retrouve trois chambres, dont la chambre
principale avec un walk-in et une salle de bain attenante.
Le sous-sol est entièrement aménagé, avec une chambre
supplémentaire, parfait pour un ado, un bureau ou une salle
de jeux. Le tout sur un terrain intime, dans un quartier
familial avec un excellent voisinage.

Granby, un cadre de vie exceptionnel !
Cette maison est idéalement située à proximité de tous les
services : écoles primaires et secondaires, parcs, terrains
de jeux, aréna, piscine municipale, épiceries, pharmacies,
et plus encore. Le tout à distance de marche ou à quelques
minutes en voiture.

Granby, c'est aussi une ville dynamique et humaine où il
fait bon vivre. Vous profitez de la proximité du Zoo de
Granby, du lac Boivin, du réseau de pistes cyclables
l'Estriade, et de nombreux événements culturels et sportifs
tout au long de l'année. On y retrouve aussi un
centre-ville vivant, des cafés, restos, commerces locaux,
et une nature abondante.

À seulement 15 min de Bromont, 30 min de Saint-Hyacinthe
et environ 1h de Montréal, Granby est un emplacement
stratégique pour ceux qui souhaitent combiner qualité de
vie et accessibilité.

Une maison clé en main dans une ville où il fait bon
s'établir -- venez découvrir tout ce qu'elle a à offrir!

Visites en tout temps après 13h!
IMPORTANT: Selon l'article 16 du Règlement d'exercice
d'opération de courtage, vous êtes informé que 2 choix
s'offrent à vous:

A) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable ;

OU

B) faire affaire avec le courtier de votre choix qui
veillera à la protection de vos intérêts. Dans
l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec
votre propre courtier, c'est à cette personne de vous
transmettre les informations demandées et il sera de mise
qu'il soit présent lors de la visite des lieux.





BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 30x24 P
La Taille Du Lot 302.24 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 2206 / année
Taxes scolaires (2024) $ 157 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 11.3 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.3 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.8 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 10.0 x 3.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.2 x 12.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.4 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.5 x 10.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 17.5 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 12.4 x 13.3 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 13.7 x 8.0 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.7 x 10.5 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 6.5 x 17.1 P Sous-sol Béton
Salle d'eau 6.2 x 6.2 P Rez-de-chaussée Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Clôturé, Patio, Clôturé, Patio, Clôturé, Patio, Clôturé, Patio
Armoires Mélamine, Mélamine, Mélamine, Mélamine, Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme, Système d'alarme
Fenêtres PVC, PVC, PVC, PVC, PVC
Fondation Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle, Brique, Vinyle, Brique, Vinyle, Brique, Vinyle, Brique, Vinyle
Proximité Autre, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autre, Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Allée Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte