lits: 4
salles de bain: 1
Habitable: N/A
Année de construction: 1953

$399,000

418 Rue Cabana
Granby, QC J2G - MLS # 12019320

Détails de la propriété

Description

Wow un coup de coeur assuré! Maison à étages avec aggrandissement offrant plusieurs possibilités (vérifiez avec la municipalité si l'usage que vous compter y faire peut être permis). Grandes pièces lumineuses, invitant au calme et à la sérénité. possibilité d'une 4e chambre au rdc; 2 à l'étage. Grand balcon et terrasse au sol; garage détaché. À distance de marche des écoles primaires, de l'hôpital et de tous les services. La salle de bain a été rénovée, Laissez-vous charmer par son cachet et ses commodités, demandez une visite sans tarder!

Bienvenue à cette charmante maison à étages mansardée,
offerte à la vente dans le quartier central de Granby!
Idéalement située à proximité de l'hôpital, des écoles, du
centre d'achat, et de toutes les commodités essentielles,
cette propriété exceptionnelle représente une opportunité
unique.
Dotée d'un caractère distinctif et d'un cachet indéniable,
cette maison propose 5 chambres à coucher, avec la
possibilité d'en aménager une sixième selon vos besoins.
Les planchers de bois contribuent à l'ambiance chaleureuse
qui règne dans chaque recoin de la demeure.
L'agencement astucieux des pièces offre une fonctionnalité
optimale, permettant une vie quotidienne agréable et bien
organisée. La configuration actuelle permet même
d'envisager la transformation de certaines zones pour créer
un espace bi-générationnel ou commercial, tel services
d'esthétique, garderie, etc. , offrant une flexibilité rare
dans le marché immobilier.
Le terrain, stratégiquement positionné sur un coin de rue,
est entouré de haies offrant une intimité appréciable. Le
garage détaché ajoute une commodité supplémentaire, offrant
un espace sécurisé pour votre véhicule ou des possibilités
d'aménagement selon vos besoins.
Cette propriété incarne parfaitement l'alliance entre le
charme d'antan et les fonctionnalités modernes. Son
emplacement central, son potentiel polyvalent, et son
ambiance chaleureuse en font un lieu idéal pour établir un
foyer durable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle
d'acquérir une maison qui allie confort, commodité, et
potentiel unique à Granby. Contactez-nous dès aujourd'hui
pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette
demeure a à offrir!
* Selon l'article 16 du Règlement sur les conditions
d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie
des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable; ou

b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.





BÂTIMENT
Type Maison à un étage et demi
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.54x15.4 M
La Taille Du Lot 589.93 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2127 / année
Taxes scolaires (2023) $ 166 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.8 x 13.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 7.1 x 13.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.2 x 9.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 4.4 x 6.1 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 6 x 10.7 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Rangement 8.6 x 4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.10 x 10.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.2 x 22 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 7.5 x 10.7 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Bureau à domicile 8.6 x 16 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de lavage 4.10 x 10.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 10.9 x 14.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.1 x 10.1 P 2ième étage Bois
Autre 35 x 28 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Climatiseur mural
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Détaché, Simple largeur
Revêtements Aluminium, Vinyle
Particularités Coin de rue, Intergénération
Proximité Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte